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中壢房仲大叔 觀音濱海路4房透天厝＋庭院
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：21.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
濱海路大潭段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.77 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估通勤與貸款條件
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭而言，具有很高的居住實用性。其最大的吸引力在於「高性價比」與「完善的基礎硬體（水電防水）」，買入即可直接改善居住環境，無需立即投入大筆資金整修。此外，鄰近 61 與 66 快速道路，對於在北部工作的人群來說通勤便利性極高。
然而，您需要留意兩點關鍵因素。首先，31 年的屋齡可能會影響銀行貸款的成數與年限，建議在簽約前與銀行確認貸款細節。其次，觀音區的生活機能與增值潛力不如桃園市區核心，此物業更適合成為「自住」而非短期投資。若您能接受該區域的發展速度，且確認前院停車權屬無爭議，這將是一筆性價比相當不錯的購屋選擇。
問與答
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